东莞空放
1307785153713077851537一、东莞购东莞购房不能有信用贷款房禁用信用贷款政策的出台
我国房地产市场持续火爆，房价上涨压力不断加大。为了遏制炒房现象，稳定房价，东莞市政府于近日发布了一项新的购房政策：禁止使用信用贷款购买住房。这一政策的出台东莞购房不能有信用贷款，引起了社会各界的高度关注。
二、政策调整背后东莞购房不能有信用贷款的原因
1. 信贷风险：信用贷款的发放往往缺乏严格的审查，导致部分购房者利用信用贷款进行炒房，加大了信贷风险。
2. 房价上涨：信用贷款的流入，使得购房需求增加，进而推高房价，加剧了市场的泡沫。
3. 资源分配不均：信用贷款的发放，使得部分购房者能够以较低的成本购房，而其他人则难以负担，导致资源分配不均。
4. 房地产市场调控：为了稳定房价，遏制炒房，政府需要加强对房地产市场的调控。
三、政策调整对市场的影响
1. 房价：禁止使用信用贷款购买住房，有助于遏制房价上涨，稳定房地产市场。
2. 购房者：对于有购房需求的购房者来说，信用贷款不再可用，购房压力增大。
3. 房地产市场：政策调整有利于抑制炒房现象，促进房地产市场的健康发展。
四、购房者如何应对政策调整
1. 提高自身经济实力：购房者应努力提高自身经济实力，增加购房资金储备。
2. 选择合适的购房时机：购房者应根据市场行情，选择合适的购房时机。
3. 关注政策动态：购房者应密切关注政策动态，了解政策变化，以便及时调整购房策略。
4. 考虑其他融资方式：购房者可考虑其他融资方式，如银行贷款、亲朋好友借款等。
东莞购房禁用信用贷款政策的出台，旨在遏制炒房现象，稳定房地产市场。这一政策调整对市场产生了深远的影响，购房者需调整心态，应对政策变化。政府也应密切关注市场动态，适时调整政策，以实现房地产市场的长期稳定发展。
参考文献：
[1] 陈晓光，张伟. 房地产信贷政策调整对房价的影响研究[J]. 经济问题探索，2018（12）：1-6.
[2] 李晓东，王丽丽. 信用贷款对房价的东莞购房不能有信用贷款影响研究[J]. 财经问题研究，2019（2）：45-50.
[3] 张慧，赵宇. 房地产市场调控政策对房价的影响研究[J]. 经济论坛，2017（8）：79-82.
可以，房贷不影响信用东莞购房不能有信用贷款贷款的申请，反而可以当做申请信用贷款的依据。
拓展资料：
满足下面条件中的任意一条都可以申请贷款。
公积金贷—利用公积金申请信用贷。要求：公积金连续缴存一年以上
月供贷—利用已有房贷月供金额申请。有房贷，已经还款半年以上。
工资贷—只需提供收入证明。非北京户籍要连续缴存2年的社保。
社保贷—需正常在北京缴纳社保，有连续在北京缴存1年以上的社保。
生意贷—法人股东均可贷款。企业3年以上，北京有房产，关注负债和盈利。需要配偶(如有)出面。
保单贷—需有缴存商业保险。有连续缴存3年以上的商业保险，且每期保费的缴纳无间断无复效。
信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。
这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于信用贷款风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。
信用贷款业务，主要通过银行、贷款公司、电子金融机构办理。
国内有信用贷款产品的银行有招商银行，花旗银行，渣打银行，平安银行，宁波银行等。
信用贷款（信用借款）在国内正蓬勃开展。虽然时间不长，但各方都积极推出产品争抢市场。贷款公司的信用贷款，额度大约2-30万，利率1.5%-3%。贷款公司中的一部分就是俗称的高利贷，这类产品的特点是速度快，额度很灵活，但是成本被隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。
担保公司的信用贷款，是通过担保公司担保银行放款的模式为客户提供的信用贷款。
额度一般最高可到达30万，费用模式为银行放款的利息加担保公司的担保费。正规的担保公司只收取一定比例的担保费而不会收取利息，这也是辨别担保公司是否正规的一个标准。
P2P借贷理财平台，额度不会太高，速度介于贷款公司和银行之间，特点是可以通过网络完成贷款手续，可以通过网银或支付宝等还款，但是费率并不确定。
住房公积金利率低，还款优惠多，是很多人买房贷款的首选。但是申请住房公积金贷款的流程复杂，提交资料多，审核过程严格，造成了申请住房公积金贷款的困难。要想住房公积金贷款成功一定不能忽略如下14个特别要求，一个不符合那么申请就得退回了。
1、房屋面积特别要求。购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米（含）以下的自住房。
2、贷款年限特别要求。贷款年限最短为1年，最长不得超过申请人法定退休年龄后5年，不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。其中，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年；购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。
3、首期付款特别要求。购买首套自住住房的，不低于房屋总价的30%；购买第二套自住住房，首付款比例不得低于50%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
4、婚姻状况特别要求。婚姻证明材料须提供民政部门或公安部门的相关证明资料。
申请人已婚的：提供申请人及其配偶、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证及常住人口登记卡、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
申请人未婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人常住人口登记卡（登记卡的婚姻状态为空白、婚姻状态信息与征信报告不符的，须提供从适婚年龄起出具的未婚证明）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
申请人离婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人离婚证及常住人口登记卡，涉及到财产分配情况的须提供离婚协议书或法院判决书（法院调解书）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。注：如果提供法院判决书的，另须提供法院生效证明书，提供法院判决书或法院调解书的可以不提供离婚证，但常住人口登记卡婚姻状态须显示离异。
申请人丧偶的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证、常住人口登记卡及配偶死亡证明、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
5、房屋评估特别要求。凡是购买二手房都需要评估；购买已确权商品房，房地产权证出证日期超过1年或商品房买卖合同备案登记时间超过1年的，须提交市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。申请住房公积金贷款需对房屋进行价值评估的，均取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。
6、收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户（建造、翻建及大修自住住房、商转公贷款除外）或其他账户。二是还款账户、收款账户须提供广东省内（除深圳市）开设的有效人民币活期储蓄账户（具体点击“收款/还款账户的开户银行及范围”查看）。
7、购房贷款特别要求。申请人须与售房单位或个人签订具有法律效力的规范的购房合同或协议。
8、建造贷款特别要求。建造的房屋须是市一级建设、规划部门批准自行建造的自住住房，提供土地使用权证。
9、翻建贷款特别要求。翻建的房屋须是市一级建设、规划部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的自住住房，提供土地使用权证。
10、大修贷款特别要求。大修房屋须是对经房屋安全鉴定机构出具安全鉴定报告需要改动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的我市自住住房进行维修。
11、商转公贷款特别要求：
(1)符合住房公积金贷款条件;
(2)符合商贷提前还款要求;
(3)房屋须已办出房地产权证;
(4)组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款；
(5)商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户；选择以贷冲贷方式的，须划入商贷的（借款人）还款账户；
(6)《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理还清商贷，并注销原抵押登记，逾期未办理的，公积金中心可撤销其商转公贷款申请。
东莞住房公积金贷款14个特别要求 1个不符全泡汤
12、组合贷款特别要求。组合贷款须抵押房屋一致，贷款人一致，贷款起止日期一致，还款账户一致。对于首套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的70%，第二套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的50%。
13、再次贷款特别要求。必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才能再次申请我市住房公积金贷款。
14、住房套数认定特别要求。住房公积金贷款家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的住房数量进行认定，申请商转公贷款的该套住房不计在内。
（1）有下列情况之一的，认定为第二套，对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策：
①申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的；
②申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的。
（2）有下列情况之一的，认定为第三套，对申请人执行第三套（及以上）自住房差别化贷款政策：
①申请人在我市房管部门登记其家庭有二套（及以上）住房的；
②申请人已利用贷款购买过二套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有二套（及以上）住房的。
（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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一般银行要求借款人有二代身份证、稳定工作证明、收入证明和贷款用途证明；个人信用状况良好；借款人的收入有一定的限制。一般来说，借款人的平均月收入不低于4000元。提交相关申请材料后，银行可申请月收入5-8倍的贷款。
1、年龄在25-55岁之间；
2、在现单位工作半年，近半年平均月收入不低于3000元，部分城市（深圳、广州、上海、杭州）不低于4000元；
3.必须有信用记录。未办理信用卡的客户不能申请；
4、有稳定持续工资收入者，个体工商户和企业主也可以。
满足以上条件，即可申请银行信用贷款，最低贷款额30000元，最高贷款额300000元。
拓展资料
信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人无需提供担保。
其特点是债务人无需提供抵押品或第三方担保，仅凭自身声誉即可获得贷款，并以借款人的信用程度作为还款担保。长期以来，这种信用贷款一东莞购房不能有信用贷款直是中国银行的主要贷款方式。由于此类贷款风险较高，一般需要对借款人的经济效益、经营管理水平和发展前景进行详细调查，以降低风险。主要适用于经工商行政管理部门批准登记的企业（机构）法人、其他经济组织和个体工商户，符合贷款通则的要求和银行的规定。
信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人无需提供担保。其特点是债务人无需提供抵押品或第三方担保，仅凭自身声誉即可获得贷款，并以借款人的信用程度作为还款担保。长期以来，这种信用贷款一直是中国银行的主要贷款方式。
贷款的一般规则
根据贷款的一般原则，信用贷款是指不提供担保，仅根据借款人的信用状况发放的贷款。贷款人在发放信用贷款时，必须严格审查和评价借款人，确认其信用具有还款能力。
原来的贷款通则甚至规定“严控信用贷款，积极推进担保贷款”。由于信用贷款风险较高，大多数金融机构一般需要对借款人的经济效益、经营管理水平和发展前景进行详细调查，以降低风险。
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