东莞空放
1307785153713077851537越来越多的人开始关注住房问题。东莞作为珠三角地区的重要城市，房价持续上涨，购房需求旺盛。对于部分已经贷款购房的市民来说，高额的月供压力使得生活品质受到影响。此时，商转公积金贷款成为了优化财务结构、减轻还款压力的有效途径。本文将为您详细介绍东莞商转公积金贷款的相关政策、条件和流程，帮助您轻松实现贷款转型。
一、东莞商转公积金贷款政策解读
1. 贷款对象
东莞商转公积金东莞怎么商转公积金贷款贷款主要面向已在东莞市行政区域内购房，并已取得房产证的自然人。
2. 贷款额度
商转公积金贷款的额度不超过原商业贷款余额，且不得超过住房公积金贷款的最高额度。
3. 贷款利率
商转公积东莞怎么商转公积金贷款金贷款的利率按照最新住房公积金贷款利率执行。
4. 贷款期限
商东莞怎么商转公积金贷款转公积金贷款期限最长不超过30年，且不超过剩余房龄。
二、东莞商转公积金贷款条件
1. 具有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上，60周岁以下。
2. 已在东莞市行政区域内购房，并取得房产证。
3. 原商业贷款尚未结清，且贷款期限未超过剩余房龄。
4. 信用良好，无不良信用记录。
5. 具备偿还贷款本息的能力。
三、东莞商转公积金贷款流程
1. 确认资格
申请人需了解自身是否符合商转公积金贷款的条件，可通过咨询银行、公积金管理中心或相关部门获取相关信息。
2. 准备材料
申请人需准备以下材料：身份证、东莞怎么商转公积金贷款户口簿、婚姻状况证明、房产证、原商业贷款合同、还款证明、收入证明、信用报告等。
3. 向银行申请
申请人持以上材料向原商业贷款银行提出商转公积金贷款申请。
4. 银行审核
银行对申请人的资料进行审核，包括信用状况、还款能力等。
5. 办理贷款手续
审核通过后，申请人需办理贷款手续，包括签订借款合同、办理抵押登记等。
6. 还款
贷款发放后，申请人需按照约定的还款方式按时还款。
东莞商转公积金贷款作为一种优化财务结构、减轻还款压力的有效途径，受到了越来越多市民的关注。了解相关政策、条件和流程，有助于申请人顺利实现贷款转型。在此，提醒广大市民，在申请商转公积金贷款时，务必选择信誉良好的银行，确保贷款安全。合理安排还款计划，养成良好的信用习惯，为自己创造一个美好的生活。
东莞公积金商转公贷款办理流程主要分为先还后贷和以贷冲贷两种方式。
先还后贷流程包括：申请人首先前往办事处申请，办事处审核通过后出具《东莞市商转公贷款确认书》。随后，申请人需自筹资金还清商贷，并注销原商贷抵押登记。原抵押注销后，申请人再次向办事处申请商转公贷款。接下来，中心办事处受理该申请，业务管理科审批。之后，申请人需到受委托银行签订借款合同。受委托银行将相关资料送至房管部门，重新办理抵押登记。新抵押登记完成后，受委托银行将发放贷款，借款合同由受委托银行退回给申请人。
以贷冲贷流程则由申请人委托担保公司提出申请。中心办事处和业务管理科分别受理和审批该申请。申请人需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款差额部分，并将还款凭证交给担保公司确认。担保公司向受委托银行报送资料，申请人与银行签订借款合同。受委托银行发放贷款后，申请人结清原商贷。担保公司到房管部门注销原商贷抵押登记，并重新办理抵押登记。最后，担保公司将办理好的抵抵押登记借款合同等资料交还受委托银行，并退回借款合同给申请人。
两种流程各有特点，申请人可根据自身情况选择合适的办理方式。在办理过程中，务必确保所有步骤的正确性和完整性，以避免不必要的麻烦。
咨询原商贷银行是否支持商转公，然后提出转贷申请。银行审核。在约定时间内结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，以及注销原抵押。到公积心管理中心签订住房抵押借款合同，并至房产部门办理抵押登记、公证。公积心管理中心放款。
拓展资料
一.商贷转公积金的申请条件
据了解，福州、广州、东莞等国内多个城市已经陆续开展实施“商转公”业务，受到了各市民的热烈欢迎。那么，“商转公”是需要满足哪些条件呢？
商转公贷款需要满足五个条件：
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房贷款还款1年以上，且无东莞怎么商转公积金贷款逾期贷款余额；
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
4、所购房产已取得《土地房屋权证》；
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
二.商贷转公积金的所需资料
申请人及配偶身份证复印件四份;申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
回答：能转的，但是你必须是纯商业贷款。
政策依据如下：
商转公所需资料及操作办法
一、采用先还后贷方式申请商转公贷款：
（一）先申请商转公贷款确认，提供如下资料：
1、申请人填写《东莞市商转公贷款申请表》原件；
2、申请东莞怎么商转公积金贷款人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；
4、商贷借款合同原件及复印件；
5、商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；
6、用于偿还原商贷的银行卡的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；
7、抵押房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》原件及复印件；
8、公积金中心要求的其他材料。
（二）还清商贷后，提供如下资料：
1、申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件；
2、申请人及其配偶的身份证件原件；
3、公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》；
4、结清证明（原商贷银行提供）；
5、抵押房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》（或《东莞市房地产交易鉴证证明书》）原件及复印件；
6、公积金中心要求的其他材料。
二、采用以贷冲贷方式申请商转公贷款提供如下资料：
1、申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》原件；
2、申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；
3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；
4、商贷借款合同原件及复印件；
5、商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；
6、用于偿还原商贷的银行卡的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；
7、《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》（或《东莞市房地产交易鉴证证明书》）原件与复印件；
8、公积金中心要求的其他材料。
东莞市住房公积金管理中心个人住房商业
贷款转住房公积金贷款操作办法
第一章总则
第一条为充分发挥住房公积金的住房保障作用，切实帮助中低收入职工使用住房公积金解决住房困难，规范个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）管理。根据国务院《住房公积金管理条例》、《东莞市住房公积金贷款暂行办法》、《关于办理住房公积金贷款的若干规定》、《关于调整住房公积金贷款若干政策的通知》等有关文件规定，结合我市实际，制定本操作办法。
第二条本办法所称商转公贷款是指东莞市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）向在我市购买自住住房时已办理个人住房商业贷款（以下简称“商贷”，该商贷仅用作购房）、现符合住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）条件的职工发放的，用于偿还其商贷的公积金贷款。
第三条本办法所称商转公贷款包括两种办理方式：
（一）先还后贷方式。已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经公积金中心同意并出具《东莞市商转公贷款确认书》，申请人自筹资金还清商贷后，凭《东莞市商转公贷款确认书》等贷款材料办理公积金贷款或公积金担保贷款，受委托银行再发放商转公贷款。
（二）以贷冲贷方式。已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经公积金中心审批同意后，申请人将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续后，受委托银行发放公积金贷款，借款人、受委托银行以及担保公司经办人员共同配合用商转公贷款还清商贷，并办理有关手续。
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